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林口VS.三峽,綠意新市鎮PK

時報周刊   / 報導/林心怡 攝影/焦正德

看好三峽北大特區的清幽居住環境,與近二高及捷運未來性,知名豪宅大樓建商中悅機構,也將在此蓋每坪26萬元起跳,總價2,500﹣3,000萬元、每戶上百坪的豪宅。
標榜北縣新市鎮、捷運線通車、房價是台北市中心三分之一到二分之一的林口重劃區、三峽北大特區內,清一色具備道路寬敞、綠化空間充足的優點,是新大樓與別墅林立的住宅聚落,兩區新推案大增,似乎有些供過於求,但好的建案與環境依舊吸引台北購屋族,也增添了不少議價空間。 晴空萬里的午後,由台北驅車前往位於林口重劃區的「遠雄未來家」,全程約四十分鐘,四周道路寬敞、新大樓林立,加上大片的公園預定地,有著綠化靜謐的住宅區特色,八月才正式銷售的「未來家」,在非假日的午後接待中心看屋的人潮依然絡繹不絕。 場景拉到三峽北大特區的「大學哈佛」,從台北開車抵達約莫三十五分鐘,基地位置就坐落在寬度達七十五米的林蔭大道旁,這條長達一.二公里的綠色廊道,待綠蔭長成,景致可媲美台北市敦化南北路,街景的端點是台北大學校地,加上一旁的兩處公園、馬賽克藝術造街等元素加入,構成了綠化與美學的居住空間。 「三峽、林口在中山高與北二高各據一端,由於地理位置接近台北工商企業核心,加上林口重劃區與三峽北大特區內綠意盎然的新市鎮規劃景致,以及未來捷運通車後的期待,平均房價十四﹣十五萬元起跳,相較於台北新成屋至少三十萬元起跳,相對便宜,吸引不少台北客南下至這兩處置產。」中信房屋三峽民生店經理詹智民分析。 信義房屋林口長庚店店長伍世豪則認為,三峽、林口的整體公共建設與生活機能尚未成熟,因此產品若缺乏市場區隔與特色,房價漲勢短線難表現,需把眼光放遠。 林口重劃區
遠雄近期推出結合門禁感應、悠遊卡的多功能手機,標榜「一機在手」就能通行全社區的數位概念,不論在林口的「未來家」與三峽的「大學哈佛」均能看到。
「機場捷運開通議題還未充分反應在林口重劃區的房價上,因此預計最慢在後年接近通車時程時,未來房價仍有漲勢空間。」遠雄房屋協理熊大成對於林口房價顯得信心滿滿。熊大成分析,十二年前沸沸揚揚的林口捷運線BOT案落空的經驗,也讓民眾對林口捷運站是否能夠順利落成感到質疑,而導致林口房價尚未充分反應,但從目前已進行地下開挖情況來看,這次林口重劃區房價似乎可以受到激勵,尤其一旦高架捷運建築體一旦露出,捷運話題即可望帶動房市上漲。 換句話說,買在林口重劃區,就相當於「買一個未來」。伍世豪指出,林口重劃區目前除了長庚醫院商圈外,其實生活商業機能尚未完善,還需一、二年時間建置,預計在民國一○一年即將完工的機場捷運線將是帶動房價上漲的重要誘因,但發酵時間估計最快也要到民國九十八年下半年,因此短線房價漲幅難有表現,但長線趨勢可期。 三峽北大特區
採光良好,寬敞舒適的客廳空間設計,充滿現代感。
至於三峽北大特區的房市看法,詹智民認為,北大特區的腹地不大,但挾著觀光資源與北大校區等,加上綠化空間充足,人文藝術氣息濃厚,目前成交均價約在十三﹣十四萬元左右,不過由於先前推案量過大,因此近兩年房價走勢平平,並無明顯漲勢,但鄰近高速公路與未來捷運通車議題,房價要有表現,相對也要拉長時間來看。 但也有建商看好三峽北大特區的清幽居住環境,特別來此蓋豪宅。房屋代銷業者、新理想執行副總范秉豐指出,除了遠雄建設大批造鎮,向來在桃園以推出高總價豪宅大樓知名的中悅機構,也首度進駐三峽北大特區,計畫在十月推出總價案量六十五億元的「中悅夏宮」,以歐市古典建築的上百坪大戶為主,每坪開價創新高達二十六萬元,鎖定中高階購屋族群,屆時也將可望帶動周邊房價的比價效應。 遠雄未來家 林口重劃區鄰近捷運站住宅 坐落在林口重劃區的「遠雄未來家」,基地面積占地四千三百坪,面臨南勢國小,後倚九百五十坪公園預定地,建築物共分為A、B兩棟,每坪開價十四﹣十五萬元,總價四百萬﹣一千萬元,自備款二成,就能買到三十﹣七十坪不等的房型。遠雄房屋行銷處長林映汝指出,這裡是低密度開發的高檔別墅區塊,環境清幽,交通便利,因此吸引不少外台北客前來看屋。 「未來家」雖然地處靜謐的純住宅區,但未來的聯外交通上規劃也具有優勢。林映汝指出,「未來家」上北一高交流道只需二分鐘車程,約三十分可抵達台北信義計畫區,距即將在一○一年完工的機場捷運線「文化三路站」開車也僅需二分鐘、步行約十三分鐘,屆時搭上捷運後即可在三十五分鐘抵達台北火車站,大幅縮短與台北市中心的距離。 在建築設計上,「未來家」找來設計台北一○一的名建築師李祖原操刀,以綠化、節能設計概念;在工作環境與生活機能上,本案周邊鄰近華亞科學園區、五分鐘車程可抵達長庚醫院商圈。 大學哈佛 三峽北大特區近二高的綠建築
壁面設計以Nokia手機外觀設計,是兼具時尚與空間感的空間設計。
「大學哈佛」位於北大特區的學勤路上,前面是遠雄森林公園,鄰近遠雄海洋公園、台北大學與多處的綠樹植栽規劃,依樓層與景觀位置不同,每坪開價從十四.五萬至二十萬元不等,總價從四百三十萬﹣一千萬元,就能入住綠意盎然、鬧中取靜的住宅聚落,並享有「松下地球屋」的數位生活與創意空間。 「大學哈佛」全區種植七萬棵綠樹與林蔭藝術大道,綠化設施高達六○%,加上「松下地球屋」所提供創意旋轉衣櫃、鞋櫃智慧型廚具與防潮調濕壁板的設計,以及光纖到府與遠端操控數位家電,不論在建築外部環境與內部生活細節,都造就出舒適宜人的居住品質。 交通上,遠雄行銷經理張益昌指出,「大學哈佛」目前臨北二高三鶯交流道約五分鐘車程,二十五分鐘可達信義計畫區、敦南商圈,東西向中正機場聯絡道約二十分鐘。捷運方面,搭車前往捷運土城線永寧站約十二分鐘,到台北車站只需二十五分鐘,日後三鶯延伸線可到三峽捷運「國立教育研究所」預定站(預計民國一百年完工),交通便捷。 本文章由「時報周刊」授權刊登,更多內容請見本期時報周刊

資料來源 摘自:全球華文行銷知識庫

資料來源 :1758網誌

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